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                    房東預期持續走高 在寧波賣出一套二手房要花多長時間?
                    作者:admin 來源: 日期:2018-7-27 10:48:53 人氣:

                    日前,一篇名為《上海樓市的艱難,遠超出我的想象》的微信推送引起了熱議。作者通過講述自身的賣房經歷,描述了上海二手房市場交易的冷淡:市場需求低迷,一二手價格倒掛,有的房東待價而沽,誠心出售的房東哪怕“斷臂出貨”甚至也無人問津,二手房出售周期快則半年,慢則一年也正常……

                      那么寧波的二手房市場情況又是如何?自上半年來一手房市場“開盤即清”的情況下,寧波的房東們賣出一套二手房,又需要多久呢?

                      上半年賣房周期短下半年市場進入“蓄客期”

                      匯總寧波幾家二手房中介機構的數據,2018年寧波二手房的平均售房周期在1-2個月,這個售房周期指的是房東將房源信息掛牌,到房客看房,達成購房意向,再到雙方簽訂購房協議,交付定金為止。

                      “今年上半年,受到一手房市場的影響,以及戶籍新政的實施,寧波二手房成交量和成交價格都呈上升態勢。”南天房產運營部經理張鑫科表示,“由于一手房供不應求,不少購房需求外溢到二手房市場,5月份的時候,一般賣掉一套二手房大概需要1個月時間。”

                      房地產火熱讓不少市民動了“賣房”和“買房”的心思。羅女士5月份看中了江北的一套一手房,就想著用手中閑置的一套房子進行置換。“當時想的是用賣房的錢來湊新房的一部分首付,所以掛出去的時候比市場行情便宜了幾萬元,沒想到馬上就有人來看房,一個星期不到,房子就賣出去了。”羅女士說。

                      統計數據顯示,2018年上半年寧波中心城區二手房累計成交41845套,同比上升18.21%,成交均價也上升至19081元/平方米。有業內人士分析認為,二手房市場成交量的迅速攀升,也意味著成交周期的縮短。但隨著二手房供應量的充分釋放,6月底以來,二手房市場也轉入“蓄客期”。隨著天氣越來越熱,市民看房的“熱度”降了下來,二手房售房周期也將相應變長,預計將在3個月左右。

                      不是所有房型都好賣二手公寓成冷門

                      雖然從宏觀上看,在寧波賣掉一套二手房,不會像上海那樣舉步維艱,但也并不是所有類型的房子,都能在較短時間內完成出售。

                      從上半年的數據來看,全市二手房成交總量中,鄞州區占50%,海曙區占30%。從戶型面積上看,50至90平方米的普通住宅成交占比最高;別墅和酒店式公寓成交較少,售房周期較長。

                      市民李先生早年購置了一套波特曼公寓,2017年11月,李先生由于資金需求,將這套公寓掛牌出售。“雖然是2004年的房子,但物業管理比較好,房子看上去還是蠻新的。”當時李先生的掛牌價是15000元/平方米,之后一直沒有信息反饋。

                      “其實這套房子跟一般的公寓不一樣,是70年產權,也是可以落戶的。”李先生頗為苦惱,今年他降了兩次價格,但中介表示,這類房子難出手,也不全是價格的問題,而是普遍是這個情況,哪怕掛牌價格低于房東當時買入的價格,對于購房者來說依然沒有太大的吸引力。

                      房東預期持續走高部分區域出現價格倒掛

                      早在一個月前,寧波一二手房價格倒掛的現象還僅僅是“個例”,但眼下在鄞州、東部新城、莊市、鎮海新城等熱點區域,一二手房價格倒掛已然是“普遍”現象,而且倒掛的差價也日趨增大。

                      “像鄞州的江山萬里五期,一手房價格在28000元-30000元/平方米,而江山萬里前幾期的二手房,均價已經達到甚至超過32000元/平方米,類似的還有東部新城的海晏府。”南天房產運營部經理張鑫科介紹說,“這類二手房源,地段好,附近新盤少,再加上政府對一手房采取限價措施,市場需求一旦集中在這些區域,很容易造成二手房價格的迅速升溫。”

                      當然,除了一手房限價的因素外,房東對房價預期的持續走高,也是造成如今一二手房價格倒掛的重要原因。有業內人士分析稱,二手房市場的定價體系與新建住宅商品房不同,不是開發商統一定價,很大程度上取決于房東的個人意愿。上半年寧波樓市火熱,二手房成交活躍,許多尚未出手的二手房房東普遍認為“房價還有上漲空間”,因此觀望心態較重,掛出的價格也大多是“試探性”地調高。與此同時,這些房子的掛牌價很大程度上會被同區域的其他房東在售房時做為定價的參考依據,因而造成部分區域二手房售價超過一手房的現象。

                      房東心理預期的走高,最直觀的結果是頻繁地調高掛牌,整體來看,雖然中心城區的二手房成交均價依然保持著穩中有升的狀態,但值得注意的是,6月、7月的成交量已經出現較大幅度的持續下跌。近期數據顯示,7月9日至7月15日的一周內,中心城區二手房成交量比前一周下降了19%,雖然其中有市場處于傳統淡季的因素,但多個區域一二手房價格倒掛的現象,無疑也在一定程度上影響了成交量。有業內人士預測,如果下半年成交量持續下行,房東的售房心態或許也會發生改變,也不排除降價銷售的可能。

                      寧波晚報 余涌

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